Навигация
- Законодательные принципы владения объектами
- Виды недвижимости для покупки
- Территории полного обладания для нерезидентов
- Шаги регистрации сделки
- Экономические параметры и налогообложение
- Доходность от сдачи в аренду
Юридические принципы владения объектами
Правовая система Соединенных Арабских Княжеств обеспечивает иностранным резидентам возможность получения объектов в полную владение в специально выделенных территориальных зонах. Модель freehold дает возможность оформить бессрочное право владения, вместе с возможность наследования недвижимости по завещанию и дальнейшей перепродажи без лимитов.
Наш сервис содействует купить дом в Дубае с всесторонним юридическим поддержкой на любых шагах. В соответствии с официальным данным Департамента земельных ресурсов и имущества Dubai, в прошлом периоде общая объем учтенных операций превысила 500 billions дирхамов, что свидетельствует об активный интерес иностранных клиентов.
Типы недвижимости для приобретения
Сектор обеспечивает обширный набор опций для различных инвестиционных подходов:
- Жилые единицы в жилых зданиях — самый продаваемый сегмент с развитой системой и управляющими фирмами
- Коттеджи и таунхаусы — люксовые варианты с частными участками в gated сообществах
- Коммерческая недвижимость — деловые площади, retail поверхности, хранилищные объекты
- Единицы в стадии возведения — опция приобретения по льготной цене с планом взносов
| Однокомнатная | 3 200 — 4 500 USD | 7-9 years | Юные специалисты, гости |
| Квартиры 1-2 спальни | 2 800 — 4 000 USD | 8-10 years | Пары, длительная наем |
| Верхний этаж | 5 500 — 9 000 USD | 12-15 годов | элитные арендаторы, бизнес-элита |
| Коттедж | 2 500 — 6 000 USD | 10-14 years | Расширенные группы, постоянные жители |
Территории безусловного обладания для иностранцев
Администрация ратифицировало список локаций, где нерезиденты имеют право регистрировать документ владения. К самым желанным локациям причисляются Marina, Downtown, Business Bay, Palm Jumeirah, Dubai Hills Estate, Arabian Ranches. В верхних эмиратах действуют схожие инициативы с индивидуальной спецификой.
Параметры выбора локации
При установлении оптимального района нужно принимать во внимание дистанцию от основных точек обслуживания, транспортную коммуникацию, наличие образовательных учреждений и клинических заведений. Прибрежные районы обычно демонстрируют увеличенный интерес со стороны нанимателей.
Шаги оформления сделки
- Резервирование недвижимости — перечисление аванса составляет как правило 5-10% от суммарной цены
- Оформление первичного договора — фиксация условий с строителем или владельцем
- Проверка правовой легитимности — верификация свидетельств, неналичие ограничений
- Регистрация в территориальном ведомстве — государственное учет права собственности
- Выдача владельческого свидетельства — выдача документа собственника
Экономические условия и налоги
Главным из основных выгод является исключение сбора на заработки физических резидентов, налога на прирост стоимости и взноса на собственность. Покупатель вносит разовый оформительский взнос в размере 4% от стоимости сделки плюс административные затраты.
| Учетный взнос | 4% от стоимости | Однократно |
| Сервисы компании | 2% от суммы | Однократно |
| Сервисные счета | 500-1 500 AED | Помесячно |
| Эксплуатационный платеж | 10-25 AED/м² | Ежегодно |
| Insurance | 0,2-0,5% стоимости | Ежегодно |
Mortgage финансирование
Местные финансовые институты предлагают финансовые программы для нерезидентов с стартовым взносом от 20-25%. Годовая ставка варьируется в рамках 4-6% годовых, время займа составляет 25 years.
Рентабельность от аренды в аренду
Средняя ежегодная прибыльность составляет 6-8% в согласно от категории недвижимости и расположения. Студии и квартиры с 1 bedroom в главных зонах демонстрируют наилучшие цифры occupancy вследствие значительному востребованности со направления приезжих и отдыхающих.
Управление rental процессом можно делегировать профессиональным компаниям, которые принимают на свои плечи подбор арендаторов, взимание платежей и сервисное maintenance за процент 5-10% от арендных платежей.
No comment